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Wattignies · 59139

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Wattignies (59139)

Vous vendez ou louez un bien à Wattignies ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5 km de Lille.

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Vente ou location à Wattignies : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Wattignies : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

12,7 % des logements diagnostiqués à Wattignies sont antérieurs à 1948 et 77,3 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Wattignies, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Wattignies ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Wattignies :

Points à vérifier

  • Location (50 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • 52,1 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Résidences principales d’avant 1946 (10,2 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (76,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Wattignies

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Wattignies : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Choisir sa prestation à Wattignies

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Wattignies a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Wattignies ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

7 405 logements sont recensés à Wattignies par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,2 %, les résidences secondaires 1,1 % et les logements vacants 4,7 %.

Informations techniques

Les appartements forment 52,1 % du parc et les maisons 46,9 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

50 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 26,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 76,2 % des résidences principales de Wattignies d’avant 1991, dont 10,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 16,4 %.

Le parc est passé de 6 820 à 7 405 logements entre 2016 et 2022 (+8,6 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Wattignies

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Wattignies offrent 5,3 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 43,6 % des maisons et 22,3 % des appartements occupés à titre principal à Wattignies. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Wattignies : 406 en 2016 (6 %), 345 en 2022 (4,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Wattignies ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Wattignies selon l’INSEE : 21,1 % de studios et deux-pièces, 42,7 % de trois et quatre-pièces, 36,1 % de cinq pièces et plus, pour 4 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Wattignies ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Wattignies : moins de 2 ans pour 11,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 23,2 %, 5 à 9 ans pour 19,9 %, 10 ans et plus pour 45,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Wattignies et Lille : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Lille, Wattignies se distingue par 46,9 % de maisons (19,8 % à Lille) et 50 % de ménages locataires (70,3 % à Lille).

Informations techniques

Avant 1946 : 10,2 % des résidences principales de Wattignies, 27,8 % à Lille. Logements vacants : 4,7 % contre 8,2 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Lille change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Wattignies

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 5,1 % du parc diagnostiqué à Wattignies en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Répartition complète des 3 121 DPE enregistrés à Wattignies : A 0,2 %, B 2,1 %, C 46,5 %, D 31,8 %, E 14,4 %, F 3,9 %, G 1,2 %.

Les maisons représentent 28 % des DPE enregistrés à Wattignies, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Wattignies mesure moins de 69 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Wattignies est : gaz naturel ; le gaz chauffe 44,3 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Wattignies : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 3 121 DPE enregistrés à Wattignies, 38 affichent la lettre G, 122 la lettre F et 449 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Wattignies

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Wattignies : 76,2 % gaz de ville ou réseau, 18,7 % électricité, 1,9 % fioul, 3,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Wattignies : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

51 % du parc diagnostiqué à Wattignies date d’avant 1975 et 77,3 % d’avant 1997, d’après 3 121 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE de Wattignies (3 121 dans la base ADEME) montrent que 12,7 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Wattignies

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Wattignies : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 12 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Wattignies.

Familles de risques recensées par Géorisques à Wattignies : inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Mérule à Wattignies : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Wattignies ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Wattignies (code INSEE 59648, 15 525 habitants), code postal 59139.

Informations techniques

Wattignies se trouve à 5 km à vol d’oiseau du centre de Lille.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Wattignies.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 3 121 DPE recensés pour Wattignies
  • Découpage INSEE : Wattignies, code 59648, population 15 525
  • Fiche Géorisques de la commune 59648 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Wattignies (59139) ?

Oui, Wattignies fait partie des communes proches desservies depuis Lille. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Wattignies ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Wattignies est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Wattignies ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Wattignies sont-ils énergivores ?

5,1 % des logements diagnostiqués à Wattignies sont classés F ou G, sur 3 121 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Wattignies ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 7 405 logements à Wattignies, dont 6 975 résidences principales. Les maisons en représentent 46,9 %, et 50 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Wattignies ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Wattignies ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Wattignies ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 38 DPE classés G à Wattignies.

Autour de Lille

Communes proches desservies depuis Lille

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