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Saint-André-lez-Lille · 59350

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-André-lez-Lille

Saint-André-lez-Lille fait partie des communes proches desservies depuis Lille : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Saint-André-lez-Lille

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Saint-André-lez-Lille réunit le DPE, l’état des risques et, pour 63,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 3 489 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Saint-André-lez-Lille, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-André-lez-Lille

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-André-lez-Lille font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (44,7 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • 49 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Maison individuelle (50,8 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 19,2 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (62,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Saint-André-lez-Lille et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-André-lez-Lille est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Saint-André-lez-Lille

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-André-lez-Lille : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saint-André-lez-Lille : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-André-lez-Lille au recensement 2022 : 6 404 logements, 95,4 % de résidences principales, 3,6 % de vacants, 1,1 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

50,8 % de maisons et 49 % d’appartements : Saint-André-lez-Lille reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 44,7 % des résidences principales de Saint-André-lez-Lille, le parc HLM 21,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 19,2 % avant 1946, 62,7 % avant 1991, 27,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Saint-André-lez-Lille : 5 891 en 2016, 6 404 en 2022 (+8,7 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-André-lez-Lille

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,1 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à Saint-André-lez-Lille : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 79,7 % des maisons et 21,1 % des appartements servant de résidence principale à Saint-André-lez-Lille ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance est passée de 4,4 % des logements en 2016 à 3,6 % en 2022 (261 puis 229 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Saint-André-lez-Lille : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 19,6 % des résidences principales de Saint-André-lez-Lille comptent une ou deux pièces, 42,5 % trois ou quatre pièces et 37,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-André-lez-Lille

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

12,1 % des ménages de Saint-André-lez-Lille ont emménagé depuis moins de deux ans, 25,2 % depuis deux à quatre ans, 19,4 % depuis cinq à neuf ans et 43,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Saint-André-lez-Lille ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Comparer Saint-André-lez-Lille avec Lille

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-André-lez-Lille compte 50,8 % de maisons et 44,7 % de locataires ; Lille en compte respectivement 19,8 % et 70,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 19,2 % des résidences principales de Saint-André-lez-Lille, 27,8 % à Lille. Logements vacants : 3,6 % contre 8,2 %.

Plus de maisons qu’à Lille : les dossiers de Saint-André-lez-Lille portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Saint-André-lez-Lille : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Saint-André-lez-Lille : 5,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 49,8 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-André-lez-Lille : A 1,3 % ; B 1,6 % ; C 46,9 % ; D 30,2 % ; E 14,6 % ; F 4,3 % ; G 1 %.

Les maisons représentent 28 % des DPE enregistrés à Saint-André-lez-Lille, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 65 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-André-lez-Lille : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 66,6 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Saint-André-lez-Lille

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-André-lez-Lille : respectivement 511, 150 et 36 DPE dans la base ADEME, qui en compte 3 489 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Saint-André-lez-Lille : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 74,4 % des résidences principales de Saint-André-lez-Lille se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 21,5 % à l’électricité, 1,3 % au fioul et 2,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Saint-André-lez-Lille : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

63,5 % des logements diagnostiqués à Saint-André-lez-Lille ont été construits avant 1997, selon les 3 489 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Les DPE de Saint-André-lez-Lille (3 489 dans la base ADEME) montrent que 17,8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-André-lez-Lille

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Saint-André-lez-Lille, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Saint-André-lez-Lille : zone 2 (sismicité faible).

9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Saint-André-lez-Lille dans la base GASPAR : inondation, séisme, risque industriel, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Saint-André-lez-Lille : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-André-lez-Lille

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Saint-André-lez-Lille, code postal 59350, 13 233 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

3,2 km séparent Saint-André-lez-Lille de Lille, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-André-lez-Lille.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 3 489 DPE de Saint-André-lez-Lille issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Saint-André-lez-Lille, code 59527, population 13 233
  • Géorisques, données communales de Saint-André-lez-Lille dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-André-lez-Lille (59350) ?

Oui, Saint-André-lez-Lille fait partie des communes proches desservies depuis Lille. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-André-lez-Lille ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-André-lez-Lille ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Saint-André-lez-Lille ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-André-lez-Lille ?

186 logements classés F ou G sur 3 489 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-André-lez-Lille ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 6 404 logements à Saint-André-lez-Lille, dont 6 107 résidences principales. Les maisons en représentent 50,8 %, et 44,7 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-André-lez-Lille ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-André-lez-Lille ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-André-lez-Lille ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 36 DPE G sont recensés à Saint-André-lez-Lille par l’ADEME.

Autour de Lille

Communes proches desservies depuis Lille

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