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EDL & DiagnosticFrance

Loos · 59120

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Loos

Diagnostics avant vente ou location à Loos : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Loos : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Loos

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (6 837 DPE à Loos), le bâti d’avant 1997 représente 58,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Loos : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Loos ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Loos :

Points à vérifier

  • Location (60 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Copropriété (62,1 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Résidences principales d’avant 1946 (19,3 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (68,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Loos et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Loos est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Loos : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Loos (59120) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Loos : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Loos totalise 12 051 logements, dont 91 % occupés à titre principal ; 7,4 % sont vacants et 1,6 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 62,1 % d’appartements pour 37,3 % de maisons, une part importante des ventes de Loos porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

60 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 29,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 19,3 % avant 1946, 68,1 % avant 1991, 21,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 10 883 à 12 051 logements entre 2016 et 2022 (+10,7 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Loos

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Loos compte en moyenne 4,9 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

74,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 32 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 6,3 % des logements en 2016 à 7,4 % en 2022 (685 puis 896 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Loos

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Loos selon l’INSEE : 29,3 % de studios et deux-pièces, 42,7 % de trois et quatre-pièces, 28 % de cinq pièces et plus, pour 3,6 pièces en moyenne.

Informations techniques

Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Loos

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Loos : moins de 2 ans pour 15,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 27 %, 5 à 9 ans pour 20,5 %, 10 ans et plus pour 37,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Le logement de Loos comparé à Lille

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Loos compte 37,3 % de maisons et 60 % de locataires ; Lille en compte respectivement 19,8 % et 70,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 19,3 % des résidences principales de Loos datent d’avant 1946 (27,8 % à Lille) ; 7,4 % des logements sont vacants, pour 8,2 % à Lille.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Lille ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Loos : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 6 837 DPE à Loos, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 6 %, contre 48,3 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Loos : A 0,3 % ; B 2,6 % ; C 45,4 % ; D 32,6 % ; E 13 % ; F 4,2 % ; G 1,8 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Loos : 18,1 % de maisons, environ 79,8 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Loos mesure moins de 52 m².

68,3 % des logements diagnostiqués à Loos se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Loos

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Loos : respectivement 892, 290 et 122 DPE dans la base ADEME, qui en compte 6 837 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Loos

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Loos (INSEE 2022) : électricité 25,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 71,2 %, fioul 1,3 %, autres énergies 2,1 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Loos

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

43,7 % du parc diagnostiqué à Loos date d’avant 1975 et 58,1 % d’avant 1997, d’après 6 837 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Sur les 6 837 DPE enregistrés à Loos par l’ADEME, 20,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Loos

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Loos en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Loos : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Loos : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Loos : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Loos

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Loos donnent 2 300 €/m² pour les maisons (141 ventes) et 2 780 €/m² pour les appartements (140 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Loos

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 59120 à Loos (INSEE 59360).

Informations techniques

Loos se trouve à 3,1 km à vol d’oiseau du centre de Lille.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Loos proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 6 837 diagnostics à Loos
  • Découpage INSEE : Loos, code 59360, population 22 567
  • Fiche Géorisques de la commune 59360 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Loos est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Loos (59120) fait partie du secteur couvert autour de Lille ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Loos ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Loos est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Loos ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Loos ?

412 logements classés F ou G sur 6 837 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Loos ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Loos ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Loos ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 122 DPE G sont recensés à Loos par l’ADEME.

Autour de Lille

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