La Madeleine · 59110
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLa Madeleine :
diagnostics immobiliers obligatoires
La Madeleine fait partie des communes proches desservies depuis Lille : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir à La Madeleine
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (8 784 DPE à La Madeleine), le bâti d’avant 1997 représente 83,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À La Madeleine, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
La Madeleine : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à La Madeleine :
Points à vérifier
- Location (55,6 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 70,1 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Résidences principales d’avant 1946 (30,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 75,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Logements vacants (9,1 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
La Madeleine : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à La Madeleine est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Toutes nos prestations à La Madeleine
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à La Madeleine, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de La Madeleine ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
13 051 logements sont recensés à La Madeleine par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 87,7 %, les résidences secondaires 3,2 % et les logements vacants 9,1 %.
Informations techniques
70,1 % d’appartements, 27,8 % de maisons : à La Madeleine, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Les locataires occupent 55,6 % des résidences principales de La Madeleine, le parc HLM 23,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 30,5 % avant 1946, 75,2 % avant 1991, 12,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, La Madeleine est passée de 12 189 à 13 051 logements, soit +7,1 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de La Madeleine
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de La Madeleine offrent 5,4 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 89,4 % des maisons et 31,3 % des appartements occupés à titre principal à La Madeleine. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de La Madeleine est passée de 8,5 % à 9,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de La Madeleine
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de La Madeleine comptent en moyenne 3,6 pièces (INSEE 2022) : 26,8 % ont cinq pièces ou plus, 42,7 % trois ou quatre, 30,5 % une ou deux.
Informations techniques
Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à La Madeleine
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 36,3 % des ménages de La Madeleine occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 15,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
La Madeleine face à Lille
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 27,8 % des logements de La Madeleine, contre 19,8 % à Lille ; les locataires occupent 55,6 % des résidences principales, contre 70,3 % à Lille.
Informations techniques
Côté ancienneté, 30,5 % des résidences principales de La Madeleine datent d’avant 1946 (27,8 % à Lille) ; 9,1 % des logements sont vacants, pour 8,2 % à Lille.
La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle de Lille : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de La Madeleine
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à La Madeleine : 577 logements F ou G, soit 6,6 % des 8 784 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Répartition complète des 8 784 DPE enregistrés à La Madeleine : A 0,1 %, B 0,9 %, C 36,4 %, D 39,6 %, E 16,3 %, F 4,8 %, G 1,7 %.
Les maisons représentent 15 % des DPE enregistrés à La Madeleine, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 64 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à La Madeleine est : gaz naturel ; le gaz chauffe 73,2 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
La Madeleine : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à La Madeleine : respectivement 1 435, 425 et 152 DPE dans la base ADEME, qui en compte 8 784 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à La Madeleine
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de La Madeleine : 72,5 % gaz de ville ou réseau, 24,1 % électricité, 2 % fioul, 1,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 24,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de La Madeleine
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
56,7 % du parc diagnostiqué à La Madeleine date d’avant 1975 et 83,7 % d’avant 1997, d’après 8 784 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Les DPE de La Madeleine (8 784 dans la base ADEME) montrent que 27,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de La Madeleine
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Radon à La Madeleine : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
La Madeleine totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Géorisques liste pour la commune : inondation, séisme, risque industriel, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant La Madeleine : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
La Madeleine : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 59368, code postal 59110, population légale 21 790 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3 km de celui de Lille (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de La Madeleine.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 8 784 DPE de La Madeleine issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 59368, 21 790 habitants
- Géorisques pour La Madeleine : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01La Madeleine est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, La Madeleine (59110) fait partie du secteur couvert autour de Lille ; le devis se demande en ligne.
02La Madeleine est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
03Que fournir au locataire à La Madeleine ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Les logements de La Madeleine sont-ils énergivores ?
6,6 % des logements diagnostiqués à La Madeleine sont classés F ou G, sur 8 784 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc de La Madeleine est-il plutôt locatif ?
55,6 % des résidences principales de La Madeleine sont occupées par des locataires et 43,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à La Madeleine ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à La Madeleine ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à La Madeleine ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 152 DPE classés G à La Madeleine.
Autour de Lille
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