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Faches-Thumesnil · 59155

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Faches-Thumesnil : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Faches-Thumesnil ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,3 km de Lille.

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Vente ou location à Faches-Thumesnil : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Faches-Thumesnil

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 3 202 DPE enregistrés à Faches-Thumesnil, 72,5 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Faches-Thumesnil : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Faches-Thumesnil

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Faches-Thumesnil :

Points à vérifier

  • 33,2 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Maisons (71 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 18,1 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (78,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Faches-Thumesnil : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Faches-Thumesnil est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation à Faches-Thumesnil

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Faches-Thumesnil a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Faches-Thumesnil ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

8 163 logements sont recensés à Faches-Thumesnil par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 95,1 %, les résidences secondaires 0,7 % et les logements vacants 4,2 %.

Informations techniques

Avec 71 % de maisons pour 25,2 % d’appartements, le dossier type à Faches-Thumesnil est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 33,2 % des ménages de Faches-Thumesnil sont locataires et 14,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 18,1 % avant 1946, 78,3 % avant 1991, 12 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 7 562 à 8 163 logements entre 2016 et 2022 (+7,9 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Faches-Thumesnil

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Faches-Thumesnil compte en moyenne 4,9 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 71,9 % des maisons et 27,8 % des appartements occupés à titre principal à Faches-Thumesnil. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 5,4 % des logements en 2016 à 4,2 % en 2022 (406 puis 345 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Faches-Thumesnil ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,3 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Faches-Thumesnil (INSEE 2022), avec 43,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 13,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Faches-Thumesnil

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,5 % des ménages de Faches-Thumesnil ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,5 % depuis deux à quatre ans, 18,2 % depuis cinq à neuf ans et 53,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Faches-Thumesnil et Lille : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Faches-Thumesnil compte 71 % de maisons et 33,2 % de locataires ; Lille en compte respectivement 19,8 % et 70,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 18,1 % des résidences principales de Faches-Thumesnil, contre 27,8 % à Lille ; la vacance atteint 4,2 %, contre 8,2 %.

Plus de maisons qu’à Lille : les dossiers de Faches-Thumesnil portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Faches-Thumesnil

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Faches-Thumesnil : 266 logements F ou G, soit 8,3 % des 3 202 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Faches-Thumesnil : A 0,3 % ; B 0,9 % ; C 35,9 % ; D 35,5 % ; E 19 % ; F 6,2 % ; G 2,2 %.

Près de 50,7 % des logements diagnostiqués à Faches-Thumesnil sont des appartements ou des immeubles ; 47,3 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 71 m².

69,8 % des logements diagnostiqués à Faches-Thumesnil se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Faches-Thumesnil : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 3 202 DPE enregistrés à Faches-Thumesnil, 69 affichent la lettre G, 197 la lettre F et 609 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Faches-Thumesnil

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 75,2 % des résidences principales de Faches-Thumesnil se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 19,8 % à l’électricité, 1,2 % au fioul et 3,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Faches-Thumesnil

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

57,2 % du parc diagnostiqué à Faches-Thumesnil date d’avant 1975 et 72,5 % d’avant 1997, d’après 3 202 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Un repère local utile : 24,4 % du parc diagnostiqué à Faches-Thumesnil a été construit avant 1948, sur 3 202 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Faches-Thumesnil

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Faches-Thumesnil : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 10 arrêtés catastrophe naturelle concernant Faches-Thumesnil.

Risques référencés à Faches-Thumesnil dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme et engins de guerre.

Mérule à Faches-Thumesnil : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Faches-Thumesnil ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Faches-Thumesnil, code postal 59155, 18 619 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

4,3 km séparent Faches-Thumesnil de Lille, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Faches-Thumesnil proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 3 202 DPE recensés pour Faches-Thumesnil
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 59220, 18 619 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 59220 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Faches-Thumesnil est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Faches-Thumesnil (59155) fait partie du secteur couvert autour de Lille ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Faches-Thumesnil ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faches-Thumesnil est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Faches-Thumesnil ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Faches-Thumesnil ?

266 logements classés F ou G sur 3 202 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Faches-Thumesnil est-il plutôt locatif ?

33,2 % des résidences principales de Faches-Thumesnil sont occupées par des locataires et 66,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Faut-il un état des lieux pour louer à Faches-Thumesnil ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Faches-Thumesnil ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 69 DPE G sont recensés à Faches-Thumesnil par l’ADEME.

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