Sequedin · 59320
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Sequedin (59320)
Vous vendez ou louez un bien à Sequedin ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,2 km de Lille.
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Diagnostics obligatoires à Sequedin
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À retenir
Le dossier type à Sequedin réunit le DPE, l’état des risques et, pour 72 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 440 DPE).
Informations techniques
À Sequedin, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Sequedin
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Sequedin :
Points à vérifier
- Maisons (80,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Construit avant 1991 (62,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Sequedin
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Sequedin : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Sequedin : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Sequedin a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Sequedin ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Sequedin totalise 1 841 logements, dont 93,5 % occupés à titre principal ; 5,5 % sont vacants et 1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 80,3 % des logements et les appartements 19,6 % : la plupart des dossiers de Sequedin concernent une maison individuelle.
22,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 9,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 62,3 % des résidences principales de Sequedin d’avant 1991, dont 7,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 21,4 %.
Le parc est passé de 1 643 à 1 841 logements entre 2016 et 2022 (+12,1 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Sequedin
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Sequedin compte en moyenne 5 pièces, un appartement 2,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 40,3 % des maisons et 9,3 % des appartements occupés à titre principal à Sequedin. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Sequedin : 66 en 2016 (4 %), 101 en 2022 (5,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Sequedin
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Sequedin selon l’INSEE : 9,9 % de studios et deux-pièces, 35,6 % de trois et quatre-pièces, 54,4 % de cinq pièces et plus, pour 4,5 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Sequedin
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
14,9 % des ménages de Sequedin ont emménagé depuis moins de deux ans, 13,2 % depuis deux à quatre ans, 13,8 % depuis cinq à neuf ans et 58,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer Sequedin avec Lille
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 80,3 % des logements de Sequedin, contre 19,8 % à Lille ; les locataires occupent 22,8 % des résidences principales, contre 70,3 % à Lille.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 7,9 % des résidences principales de Sequedin, contre 27,8 % à Lille ; la vacance atteint 5,5 %, contre 8,2 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Lille change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Sequedin
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 8,6 % du parc diagnostiqué à Sequedin en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Sequedin : A 0,2 % ; B 2,3 % ; C 30,7 % ; D 38,4 % ; E 19,8 % ; F 7,5 % ; G 1,1 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Sequedin : 66,6 % de maisons, environ 32,7 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Sequedin mesure moins de 84 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Sequedin est : gaz naturel ; le gaz chauffe 63,1 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Sequedin
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Sequedin 5 DPE classés G, 33 classés F et 87 classés E, sur 440 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Sequedin
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 69,7 % des résidences principales de Sequedin se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 19,8 % à l’électricité, 3,6 % au fioul et 6,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Sequedin
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (440 DPE à Sequedin) attribue 72 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
La base ADEME recense 440 DPE à Sequedin. Parmi ceux dont l’année est connue, 14,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Sequedin
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Radon à Sequedin : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Historique officiel : 5 arrêtés catastrophe naturelle concernant Sequedin.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Sequedin : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Sequedin : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 59566, code postal 59320, population légale 4 675 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Sequedin et de Lille : 4,2 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Sequedin proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 440 DPE recensés pour Sequedin
- Découpage INSEE : Sequedin, code 59566, population 4 675
- Géorisques, données communales de Sequedin dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Sequedin (59320) ?
Oui, Sequedin fait partie des communes proches desservies depuis Lille. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Sequedin ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Sequedin ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Sequedin ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Le parc de Sequedin est-il plutôt locatif ?
22,8 % des résidences principales de Sequedin sont occupées par des locataires et 76,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Sequedin ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Sequedin ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Sequedin ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 5 DPE G sont recensés à Sequedin par l’ADEME.
Autour de Lille
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