Diagnostic immobilier à Ronchin :
vente et location

À Ronchin, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

54,9 % de maisons et 43,8 % d’appartements : Ronchin reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

41,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 19,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 78,4 % des résidences principales de Ronchin d’avant 1991, dont 23,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 10,4 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Ronchin est passée de 8 625 à 9 249 logements, soit +7,2 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Avant 1946 : 23,4 % des résidences principales de Ronchin, 27,8 % à Lille. Logements vacants : 4,3 % contre 8,2 %.

Plus de maisons qu’à Lille : les dossiers de Ronchin portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

17,1 % des logements diagnostiqués à Ronchin datent d’avant 1948 (base ADEME, 5 020 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

4,5 km séparent Ronchin de Lille, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.