Diagnostic immobilier Sud Marais, Lille (59) : DPE, prix et obligations
443 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Sud Marais et publiés par l’ADEME. 12 % sont classés F ou G, 30.5 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 62 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 069 €.
Les étiquettes DPE du quartier Sud Marais
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 443
- classés F ou G
- 12 %
- classés E
- 21.9 %
- coût énergétique annuel
- 1 069 €
sur 15 000 à Lille
12.9 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
216 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Sud Marais et les diagnostics qu’il impose
- 52.8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 89.2 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (52.8 % des diagnostics du quartier).
- 24.4 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Sud Marais
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 62 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Sud Marais comparé aux autres secteurs de Lille
Les 15 000 diagnostics de Lille sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Sud Marais en concentre 443, soit 3 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 62 m² contre 47 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 216 kWh/m²/an contre 222 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Sud Marais | 443 | 12 % | 30.5 % | 1 069 € |
| Lille Centre | 2 509 | 15.3 % | 25.9 % | 877 € |
| Vieux Lille | 1 767 | 11.7 % | 31 % | 931 € |
| Centre | 511 | 11.5 % | 29.4 % | 918 € |
| Arras | 433 | 7.4 % | 39.5 % | 876 € |
Risques et état des risques applicables à Sud Marais
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Sud Marais que dans le reste de Lille. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Lille, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Lille a fait l’objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (13), sécheresse (4) et inondations remontée nappe (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (238 246 habitants), le parc diagnostiqué représente 375 DPE pour 1 000 habitants à Lille.
Questions fréquentes — Sud Marais
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Sud Marais à Lille ?
53 diagnostics géolocalisés du quartier Sud Marais portent une étiquette F ou G, soit 12 % des 443 DPE du secteur, contre 12.9 % pour l’ensemble de Lille. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Sud Marais ?
52.8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 89.2 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Sud Marais est-il plus énergivore que le reste de Lille ?
Le quartier Sud Marais compte 0.9 point de moins de logements F ou G que la moyenne de Lille. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 069 €, contre 936 € sur l’ensemble de la commune.
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