Diagnostic immobilier Arras, Lille (59) : DPE, prix et obligations
433 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Arras et publiés par l’ADEME. 7.4 % sont classés F ou G, 39.5 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 46 m² et un coût énergétique annuel estimé à 876 €.
Les étiquettes DPE du quartier Arras
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 433
- classés F ou G
- 7.4 %
- classés E
- 17.6 %
- coût énergétique annuel
- 876 €
sur 15 000 à Lille
12.9 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
203 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Arras et les diagnostics qu’il impose
- 43.9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 80.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (43.9 % des diagnostics du quartier).
- 16.2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Arras
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 46 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Arras comparé aux autres secteurs de Lille
Les 15 000 diagnostics de Lille sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Arras en concentre 433, soit 2.9 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 46 m² contre 47 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 203 kWh/m²/an contre 222 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Arras | 433 | 7.4 % | 39.5 % | 876 € |
| Lille Centre | 2 509 | 15.3 % | 25.9 % | 877 € |
| Vieux Lille | 1 767 | 11.7 % | 31 % | 931 € |
| Centre | 511 | 11.5 % | 29.4 % | 918 € |
| Sud Marais | 443 | 12 % | 30.5 % | 1 069 € |
Risques et état des risques applicables à Arras
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Arras que dans le reste de Lille. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Lille, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Lille a fait l’objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (13), sécheresse (4) et inondations remontée nappe (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (238 246 habitants), le parc diagnostiqué représente 375 DPE pour 1 000 habitants à Lille.
Questions fréquentes — Arras
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Arras à Lille ?
32 diagnostics géolocalisés du quartier Arras portent une étiquette F ou G, soit 7.4 % des 433 DPE du secteur, contre 12.9 % pour l’ensemble de Lille. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Arras ?
43.9 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 80.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Arras est-il plus énergivore que le reste de Lille ?
Le quartier Arras compte 5.5 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Lille. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 876 €, contre 936 € sur l’ensemble de la commune.
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